Lorne W. McDougall

Lorne McDougall系洛克律师事务所房地产部前主席，已成为律所各高级管理委员会成员达十年以上。

Lorne为贷款人、开发商、企业家、基金和投资人提供商业地产收购、处分、所有、使用、融资、区划、许可、开发、建设和租赁方面的法律意见。此外，他还代表业主、承包商和分包商、设计专业人士处理各种类型的设计和建设合同和协议、交易结构设计和融资的相关事宜。

Lorne擅长处理房地产合资企业、无限和有限合伙企业、有限责任公司、商业信托和其他投资与发展工具的协商和成立事宜。

Lorne在复杂房地产开发和融资方面有非常丰富的经验，包括由各种类型物业所担保的结构性房地产融资和资本市场交易。这些物业包括：

• 办公楼
• 零售房地产
• 辅助生活/集体护理设施
• 酒店
• 区域购物中心
• 工业园
• 混合用途项目
• 高端住宅与商业公寓和合作社
• 其他特殊用途物业

他也有土地组合交易以及长期地租和上空权协议协商、起草和融资方面的经验。

Lorne定期与借款人、贷款人、投资人和评级机构就证券化贷款交易进行互动，熟知现有评级机构标准，洞察监管趋势。他在分析、设计符合现有评级机构要求和指引的复杂破产隔离所有权结构和特殊用途实体以及制作相关文件方面具有丰富的知识和经验。此外，对于涉及复杂组织结构、多级借款人和贷款人以及复杂夹层贷款和定期贷款债务堆叠的交易，他也在代表借款人和贷款人提供和审阅复杂非合并意见书方面具有非常丰富的知识和经验。

他代表国内外大型商业银行、保险公司、信用增级机构、流通量供应商、服务商、投资人、开发商、经营人、承租人、公共部门和机构等处理多物业融资和多重管辖融资、单项和多项不动产抵押贷款证券化、售后回租交易、信贷承租人租赁融资、主顺位优先股权投资、长期贷款融资、建筑贷款融资、过桥融资、单级和多级夹层贷款融资等事宜。他的业务往往涉及开发商与国家和市政府之间合资企业和合伙企业的协商和构建以及相关文件的制作。这些公共/私人项目包括设立特殊税收增额融资区域、税收稳定协议、代缴税协议、公共基础设施改造和其他公共福利和激励。

此外，Lorne还处理房地产贷款重组、贷款处理、止赎和REO出售的各方面事宜。他善于针对涉及长期贷款或建筑贷款的问题夹层贷款和按揭贷款设计出可以保护客户权利并实现期权和追偿最大化的策略。Lorne不仅善于为债务处理交易提供有效的结构设计和人员配备服务，亦善于就保障客户权益所必需的贷款文件和保证提供有效的协商服务。

Lorne经常投稿出席各种学术研讨会及其他金融和房地产行业活动，并贡献自己的专业意见。

Lorne经办的代表性案例包括：

• 在某跨州广播网络收购案、某跨州移动电话系统网络资产剥离案、迄今为止美国最大的银行分行资产剥离案等案中协调处理房地产、区划、许可和环境方面的问题。
• 代表美国、加拿大、英国和欧洲贷款人处理大量涉及房地产项目、公共事业公司、证券化、合成租赁、采矿企业和一般有担保和无担保融资的跨境交易。
• 代表保险公司和银行处理涉及新贷款和现有贷款的区划、许可、环境和房地产问题。
• 在多个涉及代替没收契据交易、止赎、一般债务重组和OREO出售的大额贷款重组事宜中为美国主要银行提供赖以执行的顾问意见。
• 代表某州政府处理某大型市区会议中心和酒店综合体相关事宜。
• 代表开发商处理办公楼、郊区和市区购物中心、停车库、集合住宅、工业和仓库物业相关事宜。
• 代表公共和私人开发商处理酒店、零售与办公合资和独立开发、项目、租赁、建设合同和建筑师协议等事宜。
• 代表医院和公共机构等非营利发行人处理将免税融资用于重大建设项目的相关事宜。